继万达广场之后,环翠区又推出重磅土地

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本周,威海市集中开展商业建设用地,包括群翠区4个,经济区4个,临港区6个。在14个建筑工地中,最受关注的是环翠区庐山街道华夏集团第四片土地(魏自然资源记者{阮} [2019]第6号),不仅接近5A华夏城风景区点。距离四月底刚刚出售的环翠区万达广场仅1.5公里。距离该地区的实际住宅不到1公里。可以说它是威海罕见的优质土地。下面,艾克数据详细分析了华夏集团的情况。

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1号和1号:位于华夏集团办公楼北侧

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1.基本信息:

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件:

(1)捆绑转让:如果投标人未能同时竞争这两块土地,则竞标土地的投标人必须竞争自然资本(环)(2019)第6-2号的土地,此在线列表转移无效。

2号和2号:华夏大厅西侧停车场

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1.基本信息:

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2.补充信息:

(1)捆绑转让:如果投标人未能同时竞争这两块土地,则竞标土地的投标人必须竞争第6-1(2019)号土地。此在线列表转移无效。

3号和3号:华夏集团办公楼西北区块

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1.基本信息:

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2.补充信息:

(1)捆绑转让:竞标土地的投标人必须竞争自然资本(环)(2019)6-4的土地,如果投标人未能同时竞争这两块土地,此在线上市转让是无效。

更多部分)

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1.基本信息:

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2.补充信息:

(1)捆绑转让:竞标土地的投标人必须竞争自然资本的土地(2019)6-3。如果投标人未能同时竞争这两块土地,则视为二级在线列表无效。

(2)部分建筑物预留:包裹中预留建筑物8152.62平方米。当投标人竞标土地时,他们必须竞标8153.62平方米的建筑物。该建筑物的价格为人民币42480.6万元。价格不包括在土地转让中。在价格中,投标人将在获得土地后60天内直接向威海市环翠区人民政府支付上述金额。

(3)40,000平方米商业自立:土地为纯商业用地,政府批准的建设能力不低于4万平方米的培训中心必须在地面上建设。商业项目不得单独出售。投标人必须在获得《施工许可证》后24个月内完成操作。

V. Ike判断

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1.地理位置优越:该项目位于威海市核心区。距离华夏城风景区和海洋公园等景点不到3公里。还有区管理委员会,威海火车站,实际家园,万达广场和皇冠。威海二中小学和优质配套资源。

2,项目规模较大:转移土地4块,土地面积约26万平方米,总建筑面积约46万平方米,是威海一个庞大而稀缺的社区。市区。

更多作品:

(1)捆绑转让:两个1号和2号地块一起售出,出售2号地块3号和4号。

(2)现状转移:四个土地使用范围内的清理和平整将由投标人自行解决,费用由投标人承担。由于华夏集团的地上建筑尚未拆除,为了获得土地,华夏集团自行退市或与华夏集团有密切联系的开发商参与竞争。考虑到华夏集团未来发展的重点是文化旅游产业而非房地产,Aike Data极有可能评判与华夏集团有密切关系的开发商参与竞争,即使之前的华夏集团赢得了土地,与品牌开发商合作的可能性也很高。

(3)商业自立:4号地块(即华夏厅)规划建筑面积44,700平方米,要求开发商拥有4万平方米的商业业务。业务的整体运作不能分为销售,而投标人获得《施工许可证》必须在未来24个月内全面运作。也就是说,Lot 4的商业广告几乎完全可以自我维持,并且不可能在短时间内出售这些钱。

(4)预留建筑物:4号地块(即华夏厅)预留建筑面积8152.62平方米。当投标人竞标土地时,他们必须竞标8163.62平方米的建筑物。该建筑物的价格为42480.6万。除土地转让价格外,投标人将在获得土地后60天内直接向威海市环翠区人民政府支付上述金额。上述四个场地的土地出让金起价约为16.7亿元,加上保留了4248万栋建筑的成本。土地出让金总额约为17.1亿元。

4.合理的底价

不止一次,华夏集团土地的底价交易概率也很高),与万达广场,万科翡翠园,新泰龙润国际,龙湖天竺,中南西岳等项目相比,价格更合理。如果不包括商业地块因素,住宅地块的土地价格仅为约3,900元/平方米,低于附近的万达广场4,152元/平方米的水平。因此,从综合来看,华夏集团的地块价格更合理。

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有捆绑转移,现有土地转让,4万平方米商业自立,8154平方米建筑预订等,加上土地总价约17.1亿元。因此,Ike Data认为该情节是由华夏集团或华夏集团开发的。商业竞争更有可能。

华夏集团项目进入市场后,将为威海买家提供更多购买选择,特别是在区内。它还将伴随着万达广场,万科翡翠园,中南西岳和盛德山水绿城等高品质项目。共同推动经济区中部地区房地产市场的发展。